Eleganz trifft Urbanität: Exklusive Lage direkt an der Spree!

850.000,00 €

Immobilientyp

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

118 m²

Baujahr

2016

Das 2016 aus einem ehemaligen Fabrikgelände entstandene moderne Wohnhaus besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Design. Der großzügige Wohnbereich mit offener Designerküche lädt zu geselligen Abenden ein. Das Schlafzimmer bietet mit seinem Bad en Suite höchsten Komfort. Ein zusätzliches geräumiges Duschbad sorgt für extra Bequemlichkeit. Zwei Balkone, einer mit atemberaubendem Blick auf die Spree, bieten ideale Rückzugsorte im Freien. Diese exklusive Immobilie ist zu jährlich € 26.784,– vermietet und verspricht somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit in bester urbaner Lage.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15361

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Berlin Mitte, direkt an der Grenze zu Kreuzberg und Friedrichshain, und bietet somit das Beste aus drei der aufregendsten Stadtteile Berlins. Unmittelbar an der Spree gelegen, genießen Sie sowohl ruhige Momente am Wasser als auch die pulsierende Energie der Stadt. Die Umgebung ist bekannt für ihre legendären Clubs und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Trotz der zentralen Lage und dem internationalen Flair bleibt das Wohnhaus ruhig und beschaulich, was es zu einem idealen Rückzugsort im Herzen der Hauptstadt macht.

Standort der Immobilie: 10179, Berlin

Ausstattung

– Designerküche
– Parkettboden
– Fußbodenheizung
– Zwei Bäder
– Zwei Balkone
– Aufzug

Heizungsart: Fernheizung
Küche: Einbauküche

Personenaufzug

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 2016
Zustand: neuwertig
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 118 m²
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etagen: 5
Etage: 1

Preise

Kaufpreis: 850.000 €
Hausgeld: 509 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 26.784 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja