Renoviertes Haus mit Wintergarten in Rüdigheim erwartet Sie!

415.000,00 €

Immobilientyp

Reihenmittelhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

112 m²

Baujahr

1972

Beim Betreten begrüßt Sie eine einladende Diele, die den Weg zu den verschiedenen Bereichen des Hauses weist. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum. Der direkte Zugang zur Garage bietet praktischen Komfort. Weiter oben im Obergeschoss laden der offene Wohn- und Essbereich sowie die separate Küche zum Verweilen ein. Die Einbauküche mit modernen Geräten begeistert Hobbyköche. Stilvolle Marmorfliesen unterstreichen den eleganten Charme des Hauses. Dank der attraktiven Aufteilung finden Sie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Wohnzimmer punktet mit Schiebeelementen, die den Zugang zum uneinsehbaren Wintergarten ermöglichen. Dieser wurde 2020 renoviert und verfügt über Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage für ganzjährigen Komfort. Eine elektrische Markise sorgt für angenehme Beschattung oder lässt sich komplett öffnen. Vom Wintergarten gelangen Sie in den Garten mit gemütlichem Freisitz und einem praktischen Gerätehäusschen. Sanierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Heizung und Fenster im Jahr 2023 sowie das neue Dach von 2021 bieten modernen Wohnkomfort und sorgen für eine langfristige Werterhaltung Ihrer Immobilie.

Objekt-ID: 15180

Lage und Infrastruktur

Willkommen in der ruhigen und begehrten Wohnlage von Neuberg, im charmanten Ortsteil Rüdigheim! Diese malerische Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Idylle und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants und Cafés. Die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Frankfurter Flughafen, der nur etwa 40 Autominuten entfernt liegt und somit ideale Reisemöglichkeiten bietet. Tauchen Sie ein in das entspannte Lebensgefühl dieser bezaubernden Lage, die zugleich eine perfekte Basis für berufliche und private Unternehmungen bietet.

Standort der Immobilie: 63543, Neuberg

Ausstattung

– Einbauküche
– Funktionaler Wintergarten aus 2020
– Uneinsehbarer Garten
– Granit- und Marmorfußboden
– Heizung aus 2023
– Dreifachverglasung aus 2023
– Dach erneuert im Jahr 2021
– Stromleitungen aus 2000
– Garage mit Hauszugang

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Küche: Einbauküche

Gartennutzung
Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1972
Zustand: saniert
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 112 m²
Grundstücksfläche: 374 m²
Nutzfläche: 19 m²
Zimmer insgesamt: 3,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etagen: 1
Stellplätze: 2
Terrassen: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 22.10.2033
Energieverbrauchskennwert: 121,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 415.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.