Erstbezug nach Kernsanierung mit unverbaubarem Blick ins Grüne!

330.000,00 €

Immobilientyp

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

73 m²

Baujahr

1985

Diese ca. 73 m² große, barrierefreie 3-Zimmerwohnung überzeugt durch eine hochwertige Kernsanierung und eine durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten wird der gelungene Schnitt der Wohnung deutlich. Die separate Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser ist mit Markisen ausgestattet und eröffnet einen schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert und bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertiger Parkettboden sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrradraum sowie einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 16559

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in besonders ruhiger und attraktiver Lage von Karben-Kloppenheim, direkt am Feldrand. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus idyllischer Feldrandlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Standort der Immobilie: 61184, Karben

Ausstattung

– Einbauküche
– Balkon mit Markise
– Badezimmer mit Badewanne
– Parkettboden
– Elektrische Rollläden
– Dreifach Verglasung
– Stellplatz (€ 10.000,–)

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Personenaufzug

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1985
Zustand: saniert
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 73 m²
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etagen: 4
Etage: 1
Außenstellplätze: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 330.000 €
Hausgeld: 355 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihr Ansprechpartner bei uns

Tayfun Genceolu

BB Estates GmbH

tg@bb-estates.com

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