Exklusive Architekten-Maisonettewohnung im Herzen von Kiedrich!

216.000,00 €

Immobilientyp

Maisonette-Wohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

59 m²

Baujahr

1966

Diese charmante Maisonettewohnung wurde 2018 vollständig entkernt und saniert und erstrahlt heute in modernem Glanz. 2021 wurde die Fassade erneuert, der neue Estrich und der frische Anstrich in heller Farbe aus dem Jahr 2024 runden das Gesamtbild ab. Die Wohnung befindet sich im Ensembleschutzgebiet des Ortskerns von Kiedrich, was den historischen Charme zusätzlich unterstreicht. Direkt beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das großzügige Esszimmer. Rechts vom Eingang finden Sie eine kompakte, voll ausgestattete Einbauküche, die 2019 erneuert wurde und 2023 mit einer neuen Spülmaschine ergänzt wurde. Die historische Spindeltreppe führt ins Obergeschoss, in dem sich das stilvolle Wohnzimmer befindet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das geschmackvolle Bad, das mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne mit integriertem Whirlpool ausgestattet ist. Neben dem Wohnzimmer und Bad befindet sich auch das gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss. Kleine, kreative Details machen diese Wohnung besonders und verleihen ihr einen einzigartigen Charme. Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von ca. 59m² und ca. 13m² zusätzliche Nutzfläche.

Objekt-ID: 15673

Lage und Infrastruktur

Kiedrich liegt inmitten einer malerischen Landschaft aus Weinbergen, Schlössern und Klöstern und besticht durch seinen historischen Ortskern mit charmanten Fachwerkhäusern. Ein Highlight ist das berühmte Kloster Eberbach, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Die Umgebung bietet eine vielfältige Gastronomie – von gemütlichen Straußenlokalen bis hin zu Sternerestaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, Supermärkte, Bäcker, Metzger und die Post sind bequem erreichbar. Zudem profitieren die Bewohner von der idealen Anbindung an den Verkehr: In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden, und der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Metropole Frankfurt ist ebenfalls schnell erreichbar, und auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz – ein weiteres Highlight für diese wunderbare Lage.

Standort der Immobilie: 65399, Kiedrich

Ausstattung

– Keller
– Elektrische Jalousien
– Einbauküche
– Vollbad
– Neue Elektronik
– Neue Sanitäranlagen
– Fußbodenheizung
– Whirpool-Wanne

Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1966
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 59 m²
Nutzfläche: 15 m²
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etagen: 2
Etage: 2

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 28.03.2033
Endenergiebedarf: 59,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 216.000 €
Hausgeld: 250 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.