Exklusive Kapitalanlage in Bad Kreuznach: Ruhig und Gepflegt, Zentral!

199.000,00 €
Immobilientyp
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
84 m²
Baujahr
1996
Diese großzügige Dreizimmerwohnung in Bad Kreuznach bietet ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, ideal zum Entspannen und Geselligkeit. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, und somit flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassbar ist. Der große nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen malerischen Blick auf die gepflegte Grünanlage, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räume, die ein angenehmes Ambiente schaffen. Die moderne Einbauküche begeistert mit ihrer hochwertigen Ausstattung, ein Tageslichtbad mit einer Wanne und einem praktischen Waschmaschinenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Tiefgaragenstellplatz für zuzüglich € 15.000,– gehört ebenfalls zur Wohnung. Die barrierefreie Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders bequem und zukunftssicher. Die erzielten Nettomieteinnahmen betragen € 9.276,– im Jahr.
Objekt-ID: 14735

Lage und Infrastruktur

Die exklusive Immobilie in Bad Kreuznach befindet sich in einer begehrten Lage, direkt am Schlosspark und in unmittelbarer Nähe zur charmanten Bad Kreuznacher Fußgängerzone. Diese ruhige Umgebung bietet eine einzigartige Mischung aus Erholung und städtischem Lebensstil. Die ausgezeichnete Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe erleichtert den Alltag und garantiert kurze Wege für Besorgungen. Familienfreundlichkeit ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage, da Schulen und Kindergärten bequem erreichbar sind. Dies macht die Gegend nicht nur für Singles und Paare, sondern auch für Familien äußerst attraktiv. Insgesamt bietet diese Immobilie in Bad Kreuznach eine erstklassige Lage, die sowohl Ruhe und Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebensstils in perfektem Einklang miteinander vereint.

Standort der Immobilie: 55545, Bad Kreuznach

Ausstattung

– Barrierefrei
– Aufzug
– Vinylböden
– Fliesenböden
– Einbauküche
– Vorratskammer
– Rollläden
– Gäste-WC
– Tageslichtbad
– Waschmaschinenanschluss
– Keller
– Waschkeller
– Fahrradkeller
– Tiefgaragenplatz

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1996
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 84 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 3
  • Stellplätze: 1
  • TG-Stellplätze: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 16.11.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 124,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 199.000 €
  • Hausgeld: 539 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.276 €
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

Dein Kontakt bei uns

Sonja Molitor
BB Estates GmbH
Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt am Main
Anfrage
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Hausansicht
55545, Bad Kreuznach

Exklusive Kapitalanlage in Bad Kreuznach: Ruhig und Gepflegt, Zentral!

199.000,00 €
Objekt-ID: 14735
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