Exklusives Design-Haus mit Loft-Einliegerwohnung in malerischer Lage von Oestrich-Winkel!

555.000,00 €
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
168 m²
Baujahr
1905
Diese exklusive Immobilie wurde durch eine hochwertige Kernsanierung von 2015 bis 2022 in ein zeitgemäßes Designhaus verwandelt. Das Haupthaus, ein charmantes Gebäude aus dem Jahr 1905, wurde gekonnt mit einem Anbau aus dem Jahr 1980 vereint. Beim Betreten werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Sie nahtlos in den offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Die offene Küche mit einer eleganten Kochinsel ist ein Highlight. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zur Terrasse und verbindet so Wohnkomfort mit Naturverbundenheit. Das moderne Badezimmer beeindruckt mit einer ebenerdigen Dusche und eleganter Ausstattung. Ein weiteres Zimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, verfügt über einen gemütlichen Kamin. Die Terrasse im japanischen Stil mit einem kleinen Brunnen lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenhäuschen und modernen Regenwassertonnen bietet Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und grüne Oasen. Eine Loft-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 54m² Fläche präsentiert sich als individuell nutzbarer Raum. Ausgestattet mit einem Tageslichtbad, einer Dusche und einer offenen Küche bietet sie Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die Heizung aus dem Jahr 2022, teilweise mit Fußbodenheizung, sorgt für angenehme Wärme in allen Räumlichkeiten.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 15103

Lage und Infrastruktur

Dieses bezaubernde Anwesen befindet sich im Herzen des malerischen Rheingaus, in der idyllischen Stadt Oestrich-Winkel, bekannt als die größte Weinstadt Hessens. Die ruhige und dennoch äußerst beliebte Wohnlage in Winkel verspricht ein Wohnambiente voller Entspannung und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die den Komfort des täglichen Lebens gewährleisten. Fußläufig erreichen Sie den majestätischen Rhein, dessen Ufer zu erholsamen Spaziergängen und gemütlichen Stunden am Wasser einladen. Die Lage bietet zudem eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens, der lediglich etwa 35 Autominuten entfernt ist. Somit vereint diese Wohnlage die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Pendler macht.

Standort der Immobilie: 65375, Oestrich-Winkel

Ausstattung

– Hochwertig kernsaniert
– Neuwertiger Zustand
– Einbauküche mit Kochinsel
– Individuell nutzbar
– Dachgeschoss im Loft-Stil
– 2 Tageslichtbäder
– Terrasse im japanischen Stil
– Stilvoll und elegant
– Dreifachverglasung mit Rollläden
– Teilmöbliert

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kamin
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1905
  • Zustand: saniert
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 168 m²
  • Grundstücksfläche: 280 m²
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 2
  • Carport-Stellplätze: 2
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 555.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Molitor

Sicher!  
Anfrage
Alle mit einem Sternchen (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.
Hausansicht
65375, Oestrich-Winkel

Exklusives Design-Haus mit Loft-Einliegerwohnung in malerischer Lage von Oestrich-Winkel!

555.000,00 €
Objekt-ID: 15103
Postkarte

BB Estates Group

Carl-Benz-Straße 21

D- 60386 Frankfurt am Main

Phone: +49(0) 69 26 49 371-0

E-Mail: hello@bb-estates.com

Auf der BBE Plattform anmelden