Familienfreundliches Wohnen im KfW 55 Effizienzhaus – Naturnahes Leben am Wasser!

730.000,00 €

Immobilientyp

Reihenmittelhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

153 m²

Baujahr

2017

Dieses hochwertige KfW 55 Effizienzhaus bietet ein ideales Zuhause für Familien in ruhiger Sackgassenlage, nur einen Katzensprung vom Wasser entfernt. Schon beim Betreten der Diele mit praktischer Garderobennische empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, moderner Küche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Die angrenzende Terrasse mit beleuchtbarer Glasüberdachung und ein liebevoll angelegter Garten mit Bewässerungsanlage und Gartenhäuschen laden zum Entspannen ein. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidebereich und traumhaftem Wasserblick. Das luxuriöse Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne und exklusiver Villeroy & Boch Ausstattung versehen. Im 2. Obergeschoss finden sich zwei weitere, gleich große Schlafzimmer, eines davon mit innenliegendem Bad en Suite mit Dusche. Durchdachte Highlights wie die Wasserenthärtungsanlage, optionale Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromversorgung runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15441

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Sackgassenlage im familienfreundlichen Ilvesheim, direkt am Neckarkanal. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch einen traumhaften Blick auf das Wasser. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem und schnell erreichbar. Für Pendler bietet die nahe Anbindung an die A67 eine hervorragende Verkehrsanbindung – der Frankfurter Flughafen ist in nur ca. 45 Autominuten erreichbar. Diese Lage vereint harmonisch das Beste aus ruhigem Wohnen im Grünen und optimaler Infrastruktur für den Alltag!

Standort der Immobilie: 68549, Ilvesheim

Ausstattung

– Moderne Einbauküche
– Fußbodenheizung
– Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
– Großzügige Terrasse
– Beleuchtbare Glasüberdachung
– Unterirdische Bewässerungsanlage
– Wasserenthärtungsanlage
– Wärmepumpe mit Kühlfunktion
– Carport mit Wallbox-Vorbereitung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche

Gartennutzung
Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 2017
Zustand: neuwertig
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 153 m²
Grundstücksfläche: 155 m²
Nutzfläche: 47 m²
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etagen: 3
Stellplätze: 1
Carport-Stellplätze: 1
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis: 730.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.