Flexibel nutzbar und ruhig gelegen: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Oftersheim!

1.290.000,00 €
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Badezimmer
3
Wohnfläche
558 m²
Baujahr
1985
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch großzügige Flächen sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Objekt umfasst zwei separate Wohneinheiten und zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 170 m² und bietet vier Zimmer sowie eine große, überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Herzstück ist der offene Wohnbereich mit moderner Wohnküche und hochwertiger Nolte-Einbauküche inklusive Kochinsel. Drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Grundfläche, eine leicht abgewandelte Raumaufteilung, zwei Badezimmer, zwei Balkone sowie einen Kamin im Wohnzimmer. Eine Teilung in zwei separate Einheiten ist ebenfalls möglich. Im Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die derzeit als Büros genutzt und vermietet sind sowie ein Hobbyraum und ein Wellnessbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und mindestens vier Außenstellplätze.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 16595

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage von Oftersheim innerhalb eines gewachsenen Gewerbe- und Mischgebiets, das Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – entsprechende Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Heidelberg ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Mannheim in rund 30 Autominuten. Der Frankfurter Flughafen liegt ca. 50 Minuten entfernt und ist somit ebenfalls gut angebunden. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Standort der Immobilie: 68723, Oftersheim

Ausstattung

– 2 separate Wohneinheiten
– Kamin und Kachelofen
– Tageslichtbäder
– Balkone und Terrasse
– Fußbodenheizung
– Wellnessbereich
– Gewerblicher Anteil
– Doppelgarage
– Außenstellplätze

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Sauna
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1985
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 558 m²
  • Grundstücksfläche: 1.170 m²
  • Nutzfläche: 150 m²
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Zimmer insgesamt: 13
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 5
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 1.290.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Molitor

BB Estates GmbH
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Hausansicht
68723, Oftersheim

Flexibel nutzbar und ruhig gelegen: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Oftersheim!

1.290.000,00 €
Objekt-ID: 16595
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