Freiwerdende Kapitalanlage: Investieren in begehrter Wohnlage mit der Perspektive auf Eigennutzung!

595.000,00 €
Immobilientyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Badezimmer
1
Wohnfläche
162 m²
Baujahr
1969
Diese attraktive Immobilie wurde 2008 umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung der Heizung sowie der Strom-, Wasser- und Heizleitungen. Auch die Heizkörper, Fußböden und Innentüren wurden erneuert, sodass das Haus in einem modernen Zustand präsentiert wird. Die meisten Fenster verfügen über eine hochwertige 3-Fach Verglasung. Beim Betreten gelangen Sie in eine Diele mit Garderobe, die Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der Dachausbau aus dem Jahr 2012 bietet ein zusätzliches Zimmer mit Ankleidezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer im Kellergeschoss mit circa 25 m² sorgt für reichlich Platz. Im Jahr 2012 wurde außerdem die Fassade mit langlebiger, wertiger Silikatfarbe gestrichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz. Das Objekt erzielt derzeit zuverlässige Mieteinnahmen durch den Housing Service Offices Wiesbaden, wird jedoch im September 2026 frei und kann dann von Ihnen selbst bezogen werden.
Objekt-ID: 15528

Lage und Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Wiesbadener Ortsteil Nordenstadt. Die ruhige, aber zentrale Lage bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das fußläufig schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere lokale Annehmlichkeiten sind in der Nähe und sorgen für eine bequeme Versorgung. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Frankfurter Flughafen, der in nur circa 20 Autominuten erreicht werden kann – ideal für Berufspendler und Reisende. Eine perfekte Lage für komfortables Wohnen mit guter Anbindung an die Region.

Standort der Immobilie: 65205, Wiesbaden

Ausstattung

– Heizung aus 2008
– Strom-, Wasser-, Heizleitungen aus 2008
– Heizkörper erneuert
– Fußböden und Innentüren erneuert
– Größtenteils 3-Fach Verglasung
– Dachausbau inkl. Dämmung im Jahr 2012
– Echtholzparkett
– Kaminofenanschluss
– Fassadenanstrich aus 2012

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Gäste-WC
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1969
  • Zustand: gepflegt

Flächen

  • Wohnfläche: 162 m²
  • Grundstücksfläche: 207 m²
  • Nutzfläche: 19 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 3
  • Stellplätze: 2
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 16.01.2033
  • Energieverbrauchskennwert: 120,70 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 595.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 28.800 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

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Sonja Molitor

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Hausansicht
65205, Wiesbaden

Freiwerdende Kapitalanlage: Investieren in begehrter Wohnlage mit der Perspektive auf Eigennutzung!

595.000,00 €
Objekt-ID: 15528
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