Gemütliche und großzügige Wohnung mit bodentiefen Fenstern, Balkon und Parkplatz in Nilkheim!

375.000,00 €

Immobilientyp

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

90 m²

Baujahr

2000

Diese gemütliche und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien in ruhiger Lage. Der durchdachte Grundriss bietet einen geräumigen Flur, von dem aus es links zu den beiden Schlafzimmern und rechts zur separaten Küche sowie in das helle, große Wohnzimmer geht. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC wird aktuell als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss genutzt. Ein großer Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Tiefgaragenstellplatz (á € 10.000,–). Der großzügige Balkon, Rollläden, Fußbodenheizung und die Mitnutzung des Gartens runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15892

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Nilkheim – einer ruhigen, grünen und besonders familienfreundlichen Wohnlage. In direkter Umgebung befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule, was den Alltag mit Kindern besonders angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Nahversorgung. Auch das nahegelegene Mainufer sowie zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und der nahegelegene Park Schönbusch laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein. Die Anbindung an die Aschaffenburger Innenstadt ist hervorragend: Mit dem Auto oder dem Bus erreichen Sie das Zentrum in nur wenigen Minuten. Ebenso sind der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A3 und A45 gut erreichbar, was Nilkheim auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders reizvoll.

Standort der Immobilie: 63741, Aschaffenburg

Ausstattung

– Balkon
– Bodentiefe Fenster
– Rollläden
– Fußbodenheizung
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Kellerabteil
– Waschraum
– Gartenmitbenutzung
– Tiefgaragenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung: Gas

Gartennutzung
Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 2000
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 90 m²
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etagen: 3
Etage: 2
Stellplätze: 1
TG-Stellplätze: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 375.000 €
Hausgeld: 410 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.