Gemütliches Zuhause unter dem Dach: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Balkon!

289.000,00 €
Immobilientyp
DG-Wohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
98 m²
Baujahr
1996
In einem ruhigen Haus mit drei Wohneinheiten präsentiert sich diese Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und höchstem Wohnkomfort. Durch die großzügige Diele sind alle Räumlichkeiten bequem erreichbar. Das Schlafzimmer begeistert durch seine Vielseitigkeit – ob als behagliches Schlafgemach mit optionalem Ankleidezimmer oder als inspirierendes Homeoffice, hier sind individuelle Wohnträume möglich. Ein weiteres Schlafzimmer punktet mit direktem Zugang zum Balkon, der die gesamte Breite der Wohnung umspannt. Das offen gestaltete Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, besticht durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche, offen gestaltet und komplett ausgestattet, integriert sich harmonisch in den Wohnbereich, der zudem einen gemütlichen Essbereich bietet. Ein praktischer Abstellraum mit Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Das Tageslichtbad verbindet Funktionalität mit Wohlfühlatmosphäre, ausgestattet mit Dusche und Wanne. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Kellerraum bieten weitere Annehmlichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich als harmonisches Zusammenspiel von Offenheit, Funktionalität und gepflegtem Ambiente. Ein Außenstellplatz für zuzüglich € 10.000,– rundet das Angebot ab.
Objekt-ID: 14956

Lage und Infrastruktur

In Osthofen erwartet Sie eine Immobilie in einer besonders beliebten und zentralen Wohnlage. Die charmante Stadt, geprägt von historischem Flair, bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Annehmlichkeiten. Die Immobilie selbst befindet sich inmitten einer idyllischen Umgebung und in fußläufiger Entfernung zu lokalen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger infrastruktureller Einrichtungen. Die Verbindung aus urbaner Bequemlichkeit und ländlicher Idylle macht diese Wohngegend besonders attraktiv. Die Bewohner können sich auf kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten freuen, was den Alltag enorm erleichtert. Darüber hinaus lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, da Parks und Naturgebiete in unmittelbarer Nähe liegen. Die Beliebtheit dieser Wohnlage spiegelt sich nicht nur in der guten Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten wider, sondern auch in der angenehmen Atmosphäre, die das Wohnen in Osthofen so attraktiv macht. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ländlichem Charme.

Standort der Immobilie: 67574, Osthofen

Ausstattung

– Hochwertige Einbauküche
– Fußbodenheizung
– Südbalkon mit ca. 10m²
– Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
– Ankleidezimmer/Büro
– Außenstellplatz
– Gäste-WC
– Praktischer Abstellraum
– Kellerraum
– Enthärtungsanlage

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Gäste-WC
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1996
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 98 m²
  • Zimmer insgesamt: 3,5
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 1
  • Außenstellplätze: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 28.11.2033
  • Energieverbrauchskennwert: 95,85 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 289.000 €
  • Hausgeld: 85 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Molitor

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Hausansicht
67574, Osthofen

Gemütliches Zuhause unter dem Dach: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Balkon!

289.000,00 €
Objekt-ID: 14956
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