Gepflegte Kapitalanlage auf Erbpacht im Spessartviertel!

120.000,00 €

Immobilientyp

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

52 m²

Baujahr

1974

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines großen Mehrfamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück im Spessartviertel. Sie bietet eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietung für € 4.800,– jährlich. Der Wohnbereich überzeugt mit einer Kochnische, einem hellen Wohnzimmer, das Zugang zu einem gemütlichen Balkon bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Wohnung ideal als langfristige Investition in eine gefragte Wohnlage.

Objekt-ID: 15753

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im östlichen Spessartviertel von Dietzenbach, einer gut angebundenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Dietzenbach bietet eine ideale Mischung aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets. Eine attraktive Lage für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen!

Standort der Immobilie: 63128, Dietzenbach

Ausstattung

– Balkon
– Abstellkammer
– Keller
– Personenaufzug

Heizungsart: Fernheizung

Personenaufzug

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1974
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 52 m²
Zimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etagen: 15
Etage: 4

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 26.10.2028
Energieverbrauchskennwert: 189,69 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: WAERMELIEFERUNG
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 120.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.