Gepflegte Kapitalanlage in zentraler Umgebung!

1.300.000,00 €

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

293 m²

Baujahr

1930

Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Dreifamilienhaus mit großem Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 4-Zimmerwohnung mit einer Loggia und einer großen Gartenfläche. Über das Treppenhaus gelangen Sie dann in die zweite 4-Zimmerwohnung, welche erst 2019 aufwendig renoviert wurde und über einen sonnigen Balkon verfügt. Beide Wohnungen verteilen sich auf ca. 105m² und erzielen zusammen eine jährliche Mieteinnahme von € 18.600,–. Im Dachgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit einer großen Fensterfront, die ebenfalls für eine jährliche Mieteinnahme von € 9.000,– vermietet ist. Außerdem gibt es eine Souterrainwohnung mit ca. 36m² und einen gemeinsamen Waschraum sowie drei Kellerräume.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 12843

Lage und Infrastruktur

Die gute Lage in Rosbach vor der Höhe lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie mehrere Bäckereien, Restaurants, zwei Cafés und einen Supermarkt. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sowie Ärzte. Außerdem gibt es eine direkte Anbindung an die A5 mit Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Standort der Immobilie: 61191, Rosbach

Ausstattung

– Gartenfläche
– Balkon
– Loggia
– 2x Garagen
– 2x Außenstellplatz
– Waschraum
– Kellerräume

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Gartennutzung
Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1930
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 293 m²
Grundstücksfläche: 332 m²
Wohneinheiten: 4.00
Zimmer insgesamt: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Etagen: 3
Stellplätze: 4

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 1.300.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 28.680 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 31.680 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja

Kontakt

Tayfun Genceolu

E-Mail: tg@bb-estates.com
Telefon: 069 26 49 371-0

BB Estates GmbH
Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt am Main

E-Mail (Zentrale): marcel@bb-estates.com