Gepflegtes Invest mit Ausbaupotential in Wald-Michelbach!

695.000,00 €

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

536 m²

Baujahr

1962

Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit zum Erwerb eines vermieteten 6-Familienhauses in ruhiger Wohnlage. Die Wohnungen sind vom Grundriss ähnlich. Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie die Diele, welche in alle Räumlichkeiten führt. Das Wohnzimmer ist ausreichend groß, sodass auch ein Esstisch einen Platz findet. Die Tageslichtbadezimmer sind mit einer Wanne ausgestattet und hell gefliest. Die Schlafzimmer sind unterschiedlich von der Größe. Alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet, die Wohnungen im Erdgeschoss haben einen Gartenanteil und können dort sommerliche Tage genießen. Außerdem stehen 2 Dachgeschosswohnungen bereit, die auf eine notwendige Modernisierung warten, um weitere Mieteinnahmen zu generieren und um 8 Wohneinheiten zu erlangen. Die aktuellen Mieter leben seit mehreren Jahren in der Liegenschaft. Aktuell bewirtschaftet eine engagierte Hausverwaltung die Liegenschaft. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen liegen bei € 32.616,– im Jahr, bei Vollvermietung sind € 41.016,– möglich.

Objekt-ID: 14154

Lage und Infrastruktur

Diese lukrative Kapitalanlage befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Wald-Michelbach, im beliebten Odenwald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Anbindung auf die A5 erreichen Sie in einigen Minuten. Der Frankfurter Flughafen ist in weniger als einer Stunde erreichbar.

Standort der Immobilie: 69483, Wald-Michelbach

Ausstattung

– 6x vermietet
– Ausbaupotenzial
– Teilkeller
– Balkone
– Terrassen
– Außenstellplätze
– Garagen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl

Gartennutzung

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1962
Zustand: gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 536 m²
Grundstücksfläche: 1.100 m²
Nutzfläche: 104 m²
Wohneinheiten: 6.00
Zimmer insgesamt: 22
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 6
Etagen: 2
Stellplätze: 8

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 17.04.2033
Energieverbrauchskennwert: 90,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1962
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Preise

Kaufpreis: 695.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 32.616 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 41.016 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja

Kontakt

Sonja Molitor

E-Mail: sm@bb-estates.com
Telefon: 069 26 49 371-0

BB Estates GmbH
Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt am Main

E-Mail (Zentrale): marcel@bb-estates.com