Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und Ladeneinheit in zentraler Lage!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Birstein und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst drei Etagen mit einem Laden und zwei Wohnungen. Die Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 135 m² Fläche und ist langjährig gut vermietet. Die großzügigen Wohnungen mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche verfügen über 3 bis 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit frei und bietet somit interessante Optionen für Eigennutzer oder eine Neuvermietung. Die andere Einheit ist langfristig vermietet. Die Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 135 m² Fläche und ist ebenfalls gut vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 16.380,–, das Soll-Mietpotenzial liegt bei mindestens € 26.724,– jährlich – eine Steigerung ist bei Neuvermietung und moderater Anpassung möglich. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert – unter anderem mit einer Fassadendämmung und der Erneuerung des Dachs – und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Zwei Garagen, ein beheizbarer Hobbyraum sowie ein kleiner Garten im rückwärtigen Grundstücksbereich ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Ob als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Chancen in guter Lage von Birstein.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.