Geräumige Maisonettewohnung – Zwei Wohnungen in einer!

250.000,00 €

Immobilientyp

Maisonette-Wohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

45 m²

Baujahr

1977

Diese Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und insgesamt ca. 80m² Fläche, wodurch sich der Eindruck von zwei separaten Wohnungen bietet. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, die über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon auf ca. 45m² Wohnfläche verfügt. Das Erdgeschoss wurde kürzlich modernisiert und bietet ein zeitgemäßes Ambiente mit hochwertigen Materialien und geschmackvoller Gestaltung. Die obere Etage ergänzt dieses einzigartige Angebot mit zwei weiteren Zimmern, einer zusätzlichen Küche und einem Badezimmer auf ca. 35m² Nutzfläche. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon, der einen angenehmen Platz im Freien bietet, ideal zum Entspannen oder für gemütliche Mahlzeiten im Freien. Das Kellergeschoss wurde saniert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit, eine Waschmaschine und Trockner unterzubringen.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 14716

Lage und Infrastruktur

Die Lage von Billstedt in unmittelbarer Nähe zur Boberger Niederung ermöglicht den Bewohnern einen direkten Zugang zur Natur und eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Boberger Niederung ist ein Naturschutzgebiet, das sich durch seine malerischen Landschaften, Seen und ausgedehnten Wander- und Radwege auszeichnet. Hier können Naturliebhaber und Erholungssuchende die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Die sehr gute Anbindung an die Autobahn A1 und die Bundesstraße B5 macht Billstedt zu einem idealen Ausgangspunkt. Die A1 ist eine der wichtigsten Verkehrsadern in Norddeutschland und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen von Hamburg sowie zu den umliegenden Städten und Regionen. Die B5 bietet ebenfalls eine effiziente Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt und ihrer Umgebung.

Standort der Immobilie: 22115, Hamburg

Ausstattung

– Zwei Küchen
– Zwei Duschbäder
– Balkon
– Parkett
– Außenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Küche: Einbauküche

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1977
Zustand: modernisiert
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 45 m²
Nutzfläche: 35 m²
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Außenstellplätze: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Öl

Preise

Kaufpreis: 250.000 €
Hausgeld: 350 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.