Geräumige Wohnung mit sonnigem Balkon in der Aschaff-Aue!

250.000,00 €

Immobilientyp

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

85 m²

Baujahr

1973

Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage der Aschaff-Aue. Diese attraktive Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine große Essdiele, die nahtlos in die offene Küche übergeht. Die Küche ist ideal für Kochbegeisterte und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC sowie ein separates Wannenbad, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem sonnigen Westbalkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die Tennisplätze genießen können. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet und somit die Flexibilität dieser Wohnung unterstreicht.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15316

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Aschaffenburg-Damm, einem beliebten Stadtteil, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine ruhige Wohnatmosphäre besticht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag erleichtern und für ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aschaffenburg sowie an umliegende Gebiete. Die Nähe zur Aschaff und zu zahlreichen Grünflächen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Standort der Immobilie: 63741, Aschaffenburg

Ausstattung

– Balkon
– Rollläden
– Gäste-WC
– PKW-Stellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Gäste-WC
Personenaufzug

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1973
Zustand: renovierungsbedürftig
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6
Stellplätze: 1
Außenstellplätze: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 250.000 €
Hausgeld: 250 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.