Geräumiges Familienparadies: Ihr neues Zuhause im begehrten Wohngebiet mit Platz für alle!

598.000,00 €

Immobilientyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

160 m²

Baujahr

2023

Willkommen im Traumhaus in Hanglage! Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Gemütlichkeit und modernen Wohnkomfort. Die bereits vorhandene Vorbereitung für eine Kochinsel im Küchenbereich verspricht kulinarische Freude. Von hier gelangen Sie auf die einladende Terrasse mit Blick auf den Garten, eine besondere Atmosphäre kann durch einen Kamin im Wohnbereich abgerundet werden, da ein Zugang hierfür bereits vorhanden ist. Praktische Annehmlichkeiten wie Abstellräume sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit französischen Balkonen. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sorgt für eine Wellness-Oase. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eichenparkett und moderne Fliesen schaffen eine elegante Optik, die lichtdurchfluteten Räume bieten Ausblicke ins Grüne. Ihr Fahrzeug findet Platz in der Garage oder einem der beiden Außenstellplätze.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 14564

Lage und Infrastruktur

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Lage von Obernburg am Main. Die familienfreundliche Wohngegend verspricht Ruhe und Geborgenheit. Hier können Sie entspannte Stunden genießen und sich wohlfühlen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten stellt eine besondere Annehmlichkeit dar. Sie erreichen Geschäfte und Märkte bequem, was den Alltag unkompliziert gestaltet. Die malerische Umgebung am Main lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Obernburg am Main bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Erreichbarkeit, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Standort der Immobilie: 63785, Obernburg am Main

Ausstattung

– Kaminanschluss
– Eichenparkett
– Tageslichtbäder
– Hauswirtschaftsraum
– Fußbodenheizung
– Garten
– Terrasse

Befeuerung: Luft-Wärmepumpe

Gartennutzung
Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 306 m²
Nutzfläche: 10 m²
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etagen: 2
Stellplätze: 3
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis: 598.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Dein Ansprechpartner bei uns

Sonja Molitor

sm@bb-estates.com

069 26 49 371-0

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