Geräumiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung: Ideal für Familien und zusätzliches Einkommen!

395.000,00 €
Immobilientyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Badezimmer
3
Wohnfläche
220 m²
Baujahr
1969
Das geräumige Zweifamilienhaus bietet eine idyllische Hanglage und ist ideal für Familien oder als Anlageobjekt geeignet. Jede der beiden Wohnungen erstreckt sich über etwa 80m² und verfügt über eine Terrasse bzw. einen Balkon mit malerischem Ausblick. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit zu einem attraktiven Mietpreis von jährlich € 6.336,– vermietet. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 55m² Wohnfläche, die einen direkten Zugang zum Garten bietet. Die Fenster wurden Anfang der 1990er Jahre erneuert, während Elektrik und Bäder Ende der 1990er Jahre saniert wurden. Diese Immobilie vereint Komfort, Potenzial und eine tolle Lage!

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 15018

Lage und Infrastruktur

Das Zweifamilienhaus thront in der malerischen Umgebung des Weimarer Ortsteils Roth, umgeben von einer idyllischen Landschaft und einer freundlichen Nachbarschaft. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren. Eine Kindertagesstätte ist direkt im Ort vorhanden, während Grundschulen und weiterführende Schulen in den umliegenden Orten schnell erreichbar sind. Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite haben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weimar!

Standort der Immobilie: 35096, Weimar

Ausstattung

– Kamin
– Rollläden
– Garten
– 3 Garagen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Kamin
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1969
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 220 m²
  • Grundstücksfläche: 900 m²
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Badezimmer: 3
  • Etagen: 3
  • Einliegerwohnung: ja
  • Stellplätze: 3
  • Garagenstellplätze: 3
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Öl

Preise

  • Kaufpreis: 395.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.336 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 23.136 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Romina Strack

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Hausansicht
35096, Weimar

Geräumiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung: Ideal für Familien und zusätzliches Einkommen!

395.000,00 €
Objekt-ID: 15018
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