Großes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in Nauborn!

550.000,00 €

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

200 m²

Baujahr

1973

Dieses große Einfamilienhaus in Nauborn, das in den Hang gebaut wurde, besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich. Im unteren Geschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Duschbad, Vorratsräume und ein Hauswirtschaftsraum, ideal für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche sowie Lagerflächen. Der Wohnbereich im oberen Geschoss überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Hinterausgang in den Garten, einem Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Wohnzimmer. Das große Badezimmer und die Empore bieten zusätzlichen Komfort. Sowohl das Schlafzimmer als auch die Empore verfügen über Zugänge zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick in die Umgebung bietet. Durch das Einziehen von zwei Wänden kann die Anzahl der Zimmer auf insgesamt sieben erhöht werden. Zu diesem Haus gehören auch eine Garage und ein Außenstellplatz, die im Preis enthalten sind.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15327

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Wetzlar-Nauborn, einem charmanten und ruhigen Stadtteil von Wetzlar. Nauborn zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge und Radtouren. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem die Innenstadt von Wetzlar und andere umliegende Gebiete erreichen können. Wetzlar-Nauborn bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung, ideal für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen Umgebung suchen.

Standort der Immobilie: 35580, Wetzlar

Ausstattung

– 2 Bäder
– Rolläden
– Balkon
– Terrasse
– Garage
– Außenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl

Gartennutzung

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1973
Zustand: renovierungsbedürftig
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 830 m²
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etagen: 2
Stellplätze: 2
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Öl

Preise

Kaufpreis: 550.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.