Großzügiges 2-Familienhaus in beliebter Lage von Oppau!

Dieses großzügige 2-Familienhaus bietet mit zwei separaten Wohneinheiten und durchdachten Grundrissen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und ist in 2 Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt. Über die Diele mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Die Küche sowie das zugehörige Tageslichtbad schließen sich an. Die Wohnung ist derzeit für € 600,– monatlich vermietet. Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich im Maisonette-Stil über das 1. Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 116 m² insgesamt 4 Zimmer sowie Küche und Bad. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein separates Wohnzimmer und eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad mit Dusche zur Verfügung. Das vollständig unterkellerte Haus wird durch zwei Außenstellplätze im Hof ergänzt. Insgesamt stehen drei Tageslichtbäder zur Verfügung. Für den Werterhalt und Wohnkomfort wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt: Die Dämmung stammt aus den Jahren 2009 und 2010, teilweise wurden die Fenster 2010 erneuert und das Dach wurde 2002 modernisiert. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1991. Die Erdgeschosswohnung ist für jährliche Einnahmen von € 7.200,– vermietet, die erzielbare Gesamtmieteinnahme beider Wohnungen liegt bei € 24.000,– im Jahr. Die Immobilie kann optional vollvermietet übernommen werden und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.