Großzügiges 3-Familienhaus in gefragter Lage von Großauheim!

850.000,00 €

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

220 m²

Baujahr

1932

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet drei separate Wohneinheiten, die sowohl familienfreundlich als auch funktional gestaltet sind. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse, die einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, zwei nahezu gleich große Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad umfassen. Das Dachgeschoss ist komfortabel mit einer modernen Etagenheizung ausgestattet, während Erdgeschoss und 1. Obergeschoss über eine zentrale Heizungsanlage beheizt werden. Der weitläufige Garten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Rücksprache mit dem Bauamt zusätzlich bebaut werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch mehrere Außenstellplätze, eine Garage und einen großen Vorgarten, der das Anwesen einladend präsentiert und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 16350

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage im Hanauer Ortsteil Großauheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in der Nähe erreichbar, sodass alles Wichtige schnell erledigt werden kann. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben, was eine flexible Mobilität innerhalb der Region ermöglicht. Für Pendler oder Reisende ist der Frankfurter Flughafen in ca. 20 Autominuten erreichbar, sodass sowohl berufliche als auch private Wege schnell und komfortabel bewältigt werden können. Die Umgebung besticht zudem durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur.

Standort der Immobilie: 63457, Hanau

Ausstattung

– 3 Separate Wohneinheiten
– Tageslichtbäder
– Großzügiger Garten
– 2 Außenstellplätze
– Garage
– Dämmung aus 2020

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Gartennutzung

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1932
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 958 m²
Zimmer insgesamt: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Etagen: 3
Stellplätze: 3
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 850.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Molitor

sm@bb-estates.com

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