Großzügiges Anwesen mit viel Potenzial in idyllischer Lage!

850.000,00 €
Immobilientyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Badezimmer
3
Wohnfläche
245 m²
Baujahr
1956
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Glattbach bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial. Das Haus wurde 1956 erbaut und 1984 durch einen Anbau erweitert sowie umfassend saniert. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² ist aktuell für € 1.100,– kalt vermietet, während die Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m² leersteht – ideal für Eigennutzer oder eine Neuvermietung. Im Kellergeschoss befinden sich vermietete Büroräume mit einer Kaltmiete von € 800,–. Beide Wohnungen sind als 3-Zimmerwohnungen gestaltet und bieten durch ihre großzügigen Grundrisse viel Platz. Eine Öl-Heizung sorgt für Wärme. Das Haus verfügt zudem über eine Garage und einen weitläufigen Garten, der viel Raum für Entfaltung bietet. Ob als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie überzeugt mit ihrer Größe, der soliden Bausubstanz und den vorhandenen Mietstrukturen.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 15635

Lage und Infrastruktur

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Glattbach, einer begehrten Gemeinde nahe Aschaffenburg. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Nähe zur Aschaffenburger Innenstadt profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie den Bahnhof mit Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet. Glattbach selbst zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit sorgt. Hier genießen Sie eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und Stadtnähe.

Standort der Immobilie: 63864, Glattbach

Ausstattung

– Balkon
– Garten
– Garage
– Öl-Zentralheizung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Gartennutzung
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1956
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 245 m²
  • Grundstücksfläche: 1.062 m²
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Etagen: 1
  • Stellplätze: 1
  • Garagenstellplätze: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Öl

Preise

  • Kaufpreis: 850.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • zurzeit vermietet: ja

Ihr Experte bei uns

Tayfun Genceolu

Sicher!  
Anfrage
Alle mit einem Sternchen (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.
Musterbild
63864, Glattbach

Großzügiges Anwesen mit viel Potenzial in idyllischer Lage!

850.000,00 €
Objekt-ID: 15635
Postkarte
Klicken Sie hier, um reCaptcha-Cookies zu akzeptieren, bevor Sie das Formular absenden.

BB Estates Group

Carl-Benz-Straße 21

D- 60386 Frankfurt am Main

Phone: +49(0) 69 26 49 371-0

E-Mail: hello@bb-estates.com

Auf der BBE Plattform anmelden