Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in allen Räumlichkeiten!

700.000,00 €
Immobilientyp
Haus
Zimmer
10
Badezimmer
3
Wohnfläche
207 m²
Baujahr
1970
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit, die momentan als 2-Zimmerwohnung genutzt wird, mit einem Essbereich, der in eine separate Küche übergeht. Die beiden Zimmer umfassen ca. 65 m² und werden derzeit als Wohnzimmer genutzt, zusätzlich besteht Zugang zum großzügigen Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ausreichend Platz für individuelle Anpassungen. Der Keller bietet weiteren Stauraum und Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Der ausgebaute Anbau, ursprünglich als Büro genutzt, umfasst ca. 98 m² und bietet durch ein zusätzliches Badezimmer die Möglichkeit zur Nutzung als Gewerbeeinheit oder weiterem Wohnraum. Für Fahrzeuge stehen mindestens 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Raum für kreative Gestaltung und Modernisierungen lässt. Ob als Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe – diese Immobilie bietet vielseitige Optionen!

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 15616

Lage und Infrastruktur

Das Objekt liegt in der beliebten Wohnlage von Rodgau, im Ortsteil Dudenhofen, einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Gegend. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die umliegenden Städte gewährleistet. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus – hier trifft ländlicher Charme auf eine moderne Infrastruktur. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, während die Nähe zu Rodgau und weiteren Städten zusätzliche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bietet. Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 25 Autominuten entfernt, was die Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu Frankfurt am Main und anderen Ballungszentren macht diese Lage besonders begehrt und bietet eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Erreichbarkeit.

Standort der Immobilie: 63110, Rodgau

Ausstattung

– Großzügiger Garten
– Separate Gewerbeeinheit
– Tageslichtbadezimmer
– Unterkellert
– Mindestens 3 Außenstellplätze

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1970
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 207 m²
  • Grundstücksfläche: 1.200 m²
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Bürofläche: 98 m²
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 3
  • Außenstellplätze: 3
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 700.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • gewerbliche Nutzung möglich: ja

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Sonja Molitor

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Hausansicht
63110, Rodgau

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in allen Räumlichkeiten!

700.000,00 €
Objekt-ID: 15616
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