Hell und modernisiert in ruhiger Sackgassenlage – mit großem eigenen Garten in Linter!

285.000,00 €
Immobilientyp
Etagenwohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
89 m²
Baujahr
1972
Diese helle und modernisierte Wohnung befindet sich in einem kleinen 3-Familienhaus in familiärer und angenehm ruhiger Lage. Das Haus liegt in einem Wendehammer einer ruhigen Sackgasse und bietet damit ein besonders entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig gelangen Sie über einen privaten Fußweg schnell und bequem zum Bäcker, zur Bushaltestelle und zu den nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das große Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zum schönen Wintergarten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes sowie zwei kleinere Schlafzimmer. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 wurden die Elektrik erneuert, das Badezimmer saniert und die Fenster ausgetauscht. Die heute vorhandenen 3-fach verglasten Schallschutzfenster sowie elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige eigene Garten zur alleinigen Nutzung. Die private Außenfläche bietet mit Terrasse und Gartenhaus viel Raum für entspannte Stunden, Gartenfreuden und gesellige Zusammenkünfte. Zur Wohnung gehören außerdem eine Abstellfläche im Dachboden sowie eine große Garage mit viel Platz und direktem Zugang zum Garten. Die vorhandene Einbauküche, der Wintergarten, der eigene Garten und die vielseitigen Nebenflächen machen dieses Angebot zu einem attraktiven Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.
Objekt-ID: 16691

Lage und Infrastruktur

Linter ist ein beliebter Stadtteil von Limburg an der Lahn und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zur Limburger Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet insbesondere Familien eine attraktive Infrastruktur. Eine Grundschule sowie die Kindertagesstätte befinden sich direkt vor Ort. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote in kurzer Entfernung erreichbar. Auch eine hausärztliche Versorgung ist in der näheren Umgebung vorhanden. Die Limburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Dank der vorhandenen Busverbindungen besteht eine gute Anbindung. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Wiesbaden und Köln. Die umliegende Landschaft bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Damit bietet Linter eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt.

Standort der Immobilie: 65550, Limburg an der Lahn

Ausstattung

– Einbauküche
– 3-fach verglast
– Schallschutzfenster
– Elektro-Rolläden
– Wintergarten
– Garten
– Dachboden
– Garage

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Wintergarten
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1972
  • Zustand: gepflegt

Flächen

  • Wohnfläche: 89 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 3
  • Etage: 1
  • Garagenstellplätze: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 28.06.2036
  • Endenergiebedarf: 170,94 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 285.000 €
  • Hausgeld: 220 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Romina Strack

BB Estates GmbH
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Hausansicht
65550, Limburg an der Lahn

Hell und modernisiert in ruhiger Sackgassenlage – mit großem eigenen Garten in Linter!

285.000,00 €
Objekt-ID: 16691
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