Helle und charmante Wohnung mit Balkon in attraktiver Wohnlage!

208.000,00 €

Immobilientyp

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

80 m²

Baujahr

1971

Diese helle und charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich bietet nicht nur Platz für eine gemütliche Sofaecke, sondern auch für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche sorgt für eine praktische Raumgestaltung und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Küchenutensilien. Ein weiteres Highlight ist das sanierte Badezimmer mit moderner, bodengleicher Dusche, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzend dazu befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC – eine praktische Lösung für Besucher. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Durch die durchdachte Aufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre bietet die Immobilie eine tolle Investition in die Zukunft und ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Objekt-ID: 15746

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Hanau-Kesselstadt, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Verbindung nach Frankfurt am Main und in die gesamte Rhein-Main-Region. Für Erholung und Freizeitgestaltung laden grüne Parks und das nahegelegene Mainufer zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur bietet dieser Standort ideale Bedingungen.

Standort der Immobilie: 63454, Hanau

Ausstattung

– Balkon
– Fahrstuhl
– Keller
– Gäste-WC
– Separate Küche
– Ebenerdige Dusche

Heizungsart: Fernheizung
Befeuerung: Gas

Gäste-WC
Personenaufzug

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1971
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etagen: 7
Etage: 6

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 25.07.2028
Energieverbrauchskennwert: 50,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 208.000 €
Hausgeld: 474 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.