Historisches Haus mit Charakter und Potenzial – sanierungsbedürftiges Schmuckstück in Philippstein!

120.000,00 €

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

207 m²

Baujahr

1900

Am Fuße der historischen Burg Philippstein gelegen, bietet dieses sanierungsbedürftige Haus aus dem Jahr 1900 eine besondere Gelegenheit für Liebhaber charmanter Altbauten. Die aktuell in vier Monteurseinheiten aufgeteilte Immobilie ist an wechselnde Parteien vermietet, wird jedoch frei übergeben und kann daher ganz nach eigenen Vorstellungen als Einfamilienhaus gestaltet werden. Die Realisierung einer Einliegerwohnung ist ebenfalls möglich und eröffnet weitere spannende Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die große, umfriedete Hoffläche mit zusätzlichem Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die teilweise sichtbaren alten Holzbalken verleihen den Innenräumen einen authentischen, historischen Charakter und Charme. Zur Ausstattung gehören derzeit drei Küchen, vier Badezimmer, ein Balkon sowie eine teilweise erneuerte Elektrik. Dieses Haus bietet eine spannende Grundlage für kreative Sanierungsprojekte.

Objekt-ID: 15870

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Braunfelser Ortsteil Philippstein, idyllisch gelegen im historischen Ortskern und direkt am Fuße der eindrucksvollen Burg Philippstein. Die ruhige Lage inmitten einer gewachsenen, charmanten Nachbarschaft überzeugt durch ihren besonderen Charakter und lädt zum entspannten Wohnen in naturnaher Umgebung ein. Braunfels selbst ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot. Die Lage ist ideal für alle, die das Leben in einem ruhigen, historischen Ort schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die Städte Wetzlar und Gießen oder das Rhein-Main-Gebiet suchen. Ein gut ausgebautes Straßennetz sowie Busverbindungen sorgen für eine angenehme Erreichbarkeit. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen ein – ein idealer Ort für Ruhesuchende und Familien gleichermaßen.

Standort der Immobilie: 35619, Braunfels

Ausstattung

– Balkon
– Umfriedeter Hof
– Nebengebäude
– Elektrik teils neu

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Küche: Einbauküche

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1900
Zustand: renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 207 m²
Grundstücksfläche: 330 m²
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Etagen: 2
Stellplätze: 2
Außenstellplätze: 2

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 08.06.2034
Energieverbrauchskennwert: 233,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 120.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.