Historisches Sanierungsobjekt im Altstadtkern von Klingenberg!

95.000,00 €

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

80 m²

Baujahr

1600

Dieses denkmalgeschützte, kleine Wohnhaus im Altstadtkern von Klingenberg ist ein echtes Liebhaberobjekt und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und ein Hauswirtschaftsraum, die ausreichend Platz für alltägliche Aufgaben bieten. Der erste Stock verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Wannenbad und ein kleines Schlafzimmer, ideal für eine individuelle Nutzung. Im zweiten Stock finden Sie ein Duschbad sowie ein großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer oder Büro, das flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, das zusätzlichen Wohnraum schafft und vielfältig genutzt werden kann.

Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

Objekt-ID: 15329

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Altstadt von Klingenberg, einem charmanten und historischen Stadtteil. Klingenberg-Altstadt ist bekannt für seine malerischen Fachwerkhäuser, engen Gassen und eine lebendige Geschichte, die das Viertel prägen. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Umgebung lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein, bei denen Sie die historische Atmosphäre und den besonderen Charme der Altstadt genießen können. Klingenberg bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach in andere Stadtteile und umliegende Gebiete zu gelangen.

Standort der Immobilie: 63911, Klingenberg am Main

Ausstattung

– Denkmalschutz
– Hohes Potenzial
– 2 Bäder

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1600
Zustand: renovierungsbedürftig
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 40 m²
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etagen: 3

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 95.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Denkmalschutz: ja