Hochparterre-Apartment mit durchdachtem Grundriss zur Kapitalanlage!

250.000,00 €
Immobilientyp
Erdgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
43 m²
Baujahr
1962
Diese ansprechend modernisierte Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und ihr gepflegtes Erscheinungsbild. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2011 und weiteren Modernisierungen im Jahr 2019 präsentiert sie sich heute in einem zeitgemäßen, einladenden Stil. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Von hier aus führt der Zugang auf den sonnigen Balkon. Das separate Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Privatsphäre und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Schrank. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität und ein harmonisches Design. Das gepflegte Duschbad fügt sich nahtlos in das stimmige Gesamtbild ein. Abgerundet wird das Angebot durch pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden, Rollläden sowie eine effiziente Fernwärmeheizung. Ein separater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf ein gutes Investment in zentraler Lage legen.
Objekt-ID: 16129

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Berlin-Wilmersdorf, einem beliebten Stadtteil, der urbanes Leben und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbindet. Zwischen dem idyllischen Fennsee und der Stadtautobahn A100 gelegen, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Dank der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung eignet sich die Wohngegend ideal für Berufspendler, Studierende oder alle, die das urbane Leben Berlins in vollen Zügen genießen möchten – und dabei dennoch Wert auf eine ruhige, gepflegte Wohnlage legen.

Standort der Immobilie: 10713, Berlin

Ausstattung

– Einbauküche
– Separates Schlafzimmer
– Modernes Duschbad
– Vinyl und Fliesen
– Fernwärme
– Balkon

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Personenaufzug
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1962
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 43 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 16.08.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 109,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 250.000 €
  • Hausgeld: 190 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

Ihr Ansprechpartner bei uns

Johannes Melchert

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Hausansicht
10713, Berlin

Hochparterre-Apartment mit durchdachtem Grundriss zur Kapitalanlage!

250.000,00 €
Objekt-ID: 16129
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