Hochprofitables Investment: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lukrativer Vermietung!

1.250.000,00 €

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

348 m²

Baujahr

1925

Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten – Modernisiert und top gepflegt! Willkommen im Mehrfamilienhaus Ihrer Träume! Diese wunderbare Immobilie bietet sechs großzügige Wohnungen, die alle mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert wurden. Ein echtes Highlight ist der Anbau aus dem Jahr 2006, der zusätzlichen Wohnraum geschaffen hat. Das Dach und die Fassade wurden 2017 erneuert, was dem Haus ein frisches und ansprechendes Äußeres verleiht. In den Wohnungen gibt es praktische Waschmaschinenanschlüsse, die den Alltag für Mieter erleichtern. Die Bäder sind lichtdurchflutet und vermitteln ein angenehmes Wohnerlebnis. Ein großer Pluspunkt für Investoren: Die Staffelmietverträge, die eine regelmäßige Steigerung der Mieteinnahmen ermöglichen. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine lohnende Investition mit langfristigen Renditeaussichten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser gepflegten Immobilie!

Objekt-ID: 14476

Lage und Infrastruktur

Perfekte Lage in Mannheim-Neckarau! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend. Direkt vor der Tür erwartet Sie ein modernes Einkaufszentrum mit vielfältigen Geschäften und Restaurants. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen. Die lebendige Mannheimer Innenstadt ist nur circa 15 Autominuten entfernt, wo ein pulsierendes kulturelles Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf Sie warten. Die nächstgelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur etwa 5 Gehminuten entfernt und ermöglichen eine stressfreie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einem ruhigen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Mannheims.

Standort der Immobilie: 68199, Mannheim

Ausstattung

– Laminat
– Fliesenböden
– 6 Wohneinheiten
– 2 Balkone
– Kellerabteile
– Anbau aus 2006
– Dach 2017 neu
– Fassade 2017 neu
– Einbauküchen
– Elektrik erneuert
– Waschmaschinenanschlüsse

Heizungsart: Fernheizung
Küche: Einbauküche

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1925
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 348 m²
Grundstücksfläche: 155 m²
Wohneinheiten: 6.00
Zimmer insgesamt: 12,5
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 7
Etagen: 3

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 19.02.2029
Energieverbrauchskennwert: 200,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: G
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 1.250.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 35.005,32 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 45.205 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
zurzeit vermietet: ja