Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit modernem Wohnkomfort zur Kapitalanlage!

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehm ruhigen Lage. Die ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die Wohnung ist zum gepflegten Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld – trotz der zentralen Lage. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023 wurden die Elektrik und Sanitärinstallationen vollständig erneuert. Auch das Badezimmer, die Bodenbeläge, Innentüren sowie sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden modernisiert und verleihen den Räumen ein zeitgemäßes und hochwertiges Erscheinungsbild. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Unterhaltungs- und Allgemeinzustand. Laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen tragen zum nachhaltigen Werterhalt der Immobilie bei. Die gepflegten Außenanlagen werden durch einen Hausmeisterservice betreut. Ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Mietern und Eigennutzern sorgt zudem für eine angenehme und stabile Hausgemeinschaft. Aktuell ist die Immobilie zu jährlichen Einnahmen von € 8.652,– unbefristet und zuverlässig vermietet. Insgesamt erwartet Sie eine moderne Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und einem ruhigen Wohnambiente.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.