Idyllisches Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnstraße!

1.200.000,00 €

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

290 m²

Baujahr

1996

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Ginsheim-Gustavsburg, erbaut im Jahr 1996. Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten: einer 2-Zimmer-Kellergeschosswohnung mit ca. 50m², derzeit für € 480,– im Monat vermietet, einer leerstehenden 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit ca. 160m² Wohnfläche mit Zugang zur Terrasse und Garten und einer 2-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit ca. 76m², derzeit vermietet für € 900,– monatlich. Alle Wohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet und verfügen über moderne Tageslichtbäder mit großen Eckbadewannen und Duschen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Das Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die die geräumige Erdgeschosswohnung selbst bewohnen möchten, während die anderen Einheiten Mieteinnahmen generieren. Aktuell betragen die jährlichen Mieteinnahmen €16.560,–. Bei Vollvermietung sind jährliche Einnahmen von € 40.000,– möglich.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15171

Lage und Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus liegt in Ginsheim-Gustavsburg, im begehrten Stadtteil Ginsheim, der für seine angenehme Wohnlage und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, da sich eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet. Des Weiteren sind zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungen. Darüber hinaus ist Ginsheim-Gustavsburg für seine grünen Freizeit- und Erholungsgebiete entlang des Rheins bekannt. Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Ausflügen ein und bieten schöne Möglichkeiten, die Natur zu genießen und aktiv zu sein.

Standort der Immobilie: 65462, Ginsheim-Gustavsburg

Ausstattung

– Terrasse und Garten
– 2x Balkone
– Zisterne
– Neue Gas-Zentralheizung
– Klimaanlage
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– 4 Außenstellplätze
– Neuer Fassadenanstrich 2022

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Gartennutzung
Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1996
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 290 m²
Grundstücksfläche: 304 m²
Nutzfläche: 50 m²
Wohneinheiten: 3.00
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Außenstellplätze: 4
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 1.200.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.560 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 40.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.