Idyllisches Wohnerlebnis: Hochmodernes Einfamilienhaus im Grünen!

400.000,00 €

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

134 m²

Baujahr

2018

Das Einfamilienhaus im Grünen wurde im Jahr 2018 erbaut und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Das Haus verfügt über zwei Carport-Stellplätze, die Ihnen bequemen und geschützten Parkraum bieten. Das moderne Wohnkonzept umfasst eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie elektrische Rollläden, die für ein angenehmes Raumklima und eine optimale Lichtregulierung sorgen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie eine offene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ausgestattet ist. Der großzügige Wohnbereich mit Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet zugleich viel Platz für geselliges Beisammensein. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettiert das Raumangebot. Für geringe Nebenkosten sorgt eine innovative Wärmepumpe mit automatischer Be- und Entlüftung, die eine effiziente Wärmeversorgung des Hauses gewährleistet. Diese moderne Heiztechnik trägt nicht nur zur Senkung der Betriebskosten bei, sondern auch zum Umweltschutz bei.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15214

Lage und Infrastruktur

Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich in Erbach-Erlenbach, einer idyllischen Gemeinde, die Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur vereint. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein besonderes Merkmal dieser Lage: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus regelmäßige Verbindungen nach Erbach bestehen. In Erbach finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf decken und eine hohe Lebensqualität bieten. Erbach-Erlenbach selbst besticht durch seine malerische Umgebung und die Nähe zur Natur. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag.

Standort der Immobilie: 64711, Erbach

Ausstattung

– Einbauküche inkl. Elektrogeräten
– Terrasse + Garten
– Tageslichtbad mit einer Dusche und Badewanne
– Gäste WC
– Fußbodenheizung + elektrische Rollläden
– Wärmepumpe mit automatische Be- und Entlüftung
– Zentralheizung
– 2 Carport-Stellplätze

Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche

Gartennutzung
Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 2018
Zustand: neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 134 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etagen: 2
Stellplätze: 2
Carport-Stellplätze: 2
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis: 400.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.