Idyllisches Wohnvergnügen: Geräumiges Zweifamilienhaus in traumhafter Waldrandlage!

300.000,00 €
Immobilientyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Badezimmer
3
Wohnfläche
296 m²
Baujahr
1965
Willkommen im großzügigen Zweifamilienhaus mit einer einzigartigen Lage am Waldrand! Die weitläufigen und hellen Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen, wobei Flure und Türen altersgerecht verbreitert wurden – ein Erbe der vormaligen Nutzung als Altersheim. Diese Anpassungen bieten nicht nur ein barrierefreies Ambiente, sondern auch einen besonderen Charme. Das Haus präsentiert eine Vielzahl von verschiedenartigen, großzügigen Räumen, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Mit drei Tageslichtbädern ist der Wohnkomfort auf beiden Etagen gewährleistet. Im Obergeschoss laden zwei Balkone, einer mit direktem Zugang zum idyllischen Garten, zum Verweilen und Genießen der Natur ein. Der Keller des Anwesens beherbergt nicht nur Abstellräume, sondern auch einen Raum, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet. Der große Hof bietet Platz für drei Außenstellplätze und eine Garage, die einst als Kantinenküche diente. Mit kleinen Umbauten kann diese in einen klassischen Garagenraum zurückverwandelt werden. Tauchen Sie ein in ein harmonisches Wohnambiente am Rande des Waldes – hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause für die ganze Familie!
Objekt-ID: 14877

Lage und Infrastruktur

Herzlich willkommen in Laubau, wo dieses bezaubernde Zweifamilienhaus in einer idyllischen Waldrandlage die perfekte Symbiose zwischen städtischem Komfort und Naturverbundenheit bietet. Die Kernstadt liegt in greifbarer Nähe, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend genießen. Die Lage am Waldrand schafft eine naturnahe Atmosphäre und ermöglicht erholsame Spaziergänge durch die grüne Umgebung. Nur circa 10 Gehminuten entfernt erwartet Sie der Schlosspark, ein malerischer Ort der Entspannung. Für Familien ist die Nähe zu Schulen sowie einer Sporthalle und einem Freibad besonders attraktiv – all dies erreichen Sie in nur circa 20 Gehminuten. Die gute Erreichbarkeit von Gießen in circa 30 Autominuten unterstreicht die Verbindung zur urbanen Vielfalt. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und der Ruhe einer Waldrandlage.

Standort der Immobilie: 35321, Laubach

Ausstattung

– Verschiedene Bodenbeläge
– Großzügige, helle Räume
– 3 Tageslichtbäder
– Terrasse und zwei Balkone
– Unterkellert
– Hobbyraum und Büro
– Rollläden
– Außenstellplätze
– Altersgerecht umgebaut
– Großer Vorgarten

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1965
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 296 m²
  • Grundstücksfläche: 1.425 m²
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 3
  • Außenstellplätze: 3
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 07.07.2032
  • Endenergiebedarf: 201,52 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 300.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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Sonja Molitor

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Hausansicht
35321, Laubach

Idyllisches Wohnvergnügen: Geräumiges Zweifamilienhaus in traumhafter Waldrandlage!

300.000,00 €
Objekt-ID: 14877
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