Ihr Traumhaus am Waldrand: Begehrte Wohngegend mit viel Platz zum Leben!

499.000,00 €

Immobilientyp

Reihenendhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

149 m²

Baujahr

2004

Beim Betreten werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und die separate Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und allen notwendigen Geräten, lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf den angrenzenden Garten bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Das Haus verfügt über zwei lichtdurchflutete Tageslichtbäder: eines mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres mit Dusche. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für maximalen Komfort und Flexibilität. Die großzügigen Schlafzimmer bieten nicht nur ausreichend Platz zum Wohlfühlen, sondern auch genügend Raum für ein Homeoffice. Der Keller beherbergt einen praktischen Hauswirtschaftsraum und bietet ebenfalls reichlich Stauraum. Die Heizung ist neu und stammt aus dem Jahr 2023. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Objekt-ID: 15264

Lage und Infrastruktur

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in begehrter Waldrandlage in Nauheim. Hier genießen Sie die Ruhe und Natur direkt vor der Haustür, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in der Nähe erreichbar, sodass Sie alles Notwendige schnell zur Hand haben. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage: Die A3 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, wodurch Sie eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen haben. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine stressfreie Anreise und Mobilität ermöglichen.

Standort der Immobilie: 64569, Nauheim

Ausstattung

– Einbauküche
– Lichtdurchflutete Räume
– Moderner Grundriss
– Gäste-WC
– Vollunterkellert
– Tageslichtbadezimmer
– Außenstellplätze
– Heizung aus 2023

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Gartennutzung

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 2004
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 149 m²
Grundstücksfläche: 210 m²
Nutzfläche: 46 m²
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Außenstellplätze: 2
Terrassen: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 24.06.2034
Energieverbrauchskennwert: 71,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 499.000 €
Käuferprovision: 2,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 2,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.