Ihr Traumhaus in gefragter Lage – stilvoll, komfortabel und einladend!

915.000,00 €

Immobilientyp

Zweifamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

186 m²

Baujahr

1964

Dieses im Jahr 2022 aufwendig kernsanierte Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Es erstreckt sich über drei Etagen plus Kellergeschoss. Derzeit wird es als Einfamilienhaus genutzt und kann mit kleinem Aufwand wieder als ein Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, das direkten Zugang zum beheizten Wintergarten und Balkon bietet. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Zudem gibt es ein großes Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderraum und eigenem Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem weiteren großzügigen Schlafzimmer. Das Kellergeschoss bietet eine Sauna mit Dusche, große Kellerräume, einen Hobbyraum sowie direkten Zugang zum Garten. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine Garage und drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15740

Lage und Infrastruktur

Das Haus liegt in bester Lage von Bad Kreuznach und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgung im Alltag. Für eine gute Anbindung sorgt eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet zudem optimale Zugverbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Weinberge und das Nahetal bieten ein idyllisches Umfeld für Natur- und Erholungsliebhaber. Durch die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität ist diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Standort der Immobilie: 55543, Bad Kreuznach

Ausstattung

– Beheizter Wintergarten
– Terrasse und Garten
– 2 Balkone
– Fußbodenheizung
– Kamin
– Sauna
– 2 Tageslichtbäder
– Gäste WC
– Moderne Einbauküche
– 1 Garage
– 3 Außenstellplätze
– Zentralheizung aus 2010

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Gartennutzung
Gäste-WC
Kamin
Sauna
Wintergarten

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1964
Zustand: saniert
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 186 m²
Grundstücksfläche: 480 m²
Wohneinheiten: 2.00
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etagen: 2
Stellplätze: 4
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 915.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.