Ihre Traumwohnung am Neroberg: Helle Räume, Balkon mit Grünblick und in Top-Lage!

482.000,00 €

Immobilientyp

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

91 m²

Baujahr

1970

Diese traumhafte Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses am Neroberg bietet alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die neben einem Gäste-WC mit Dusche ausreichend Platz für Stauraum bietet. Der linke Flügel führt zu drei gemütlichen Schlafräumen und einem modernen Badezimmer mit Badewanne – perfekt für entspannte Stunden. Im rechten Flügel erwartet Sie eine geräumige Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, beide mit direktem Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung erwirtschaftet eine jährliche Mieteinnahme von € 12.000,– und stellt damit eine attraktive Investition dar. Hier wohnen Sie in bester Lage und genießen die Ruhe und Natur des Nerobergs – ein wahres Schmuckstück für Kapitalanleger!

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15431

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens, am malerischen Neroberg. Hier wohnen Sie in einer exklusiven Wohngegend, umgeben von Natur und dennoch nahe am Stadtzentrum. Der Neroberg ist bekannt für seine traumhaften Ausblicke über Wiesbaden und die Rhein-Main-Region, seine Wanderwege sowie die berühmte Nerobergbahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich idyllische Parks, der Opelbad sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung genießen Sie eine ruhige, naturnahe Lage ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen – eine perfekte Mischung aus Erholung und urbanem Leben!

Standort der Immobilie: 65193, Wiesbaden

Ausstattung

– Dielenboden im Wohnzimmer
– Balkon
– Elektro-Rollläden
– Keller

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1970
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 91 m²
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etagen: 3
Etage: 3

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 482.000 €
Hausgeld: 240 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja