Investieren in begehrter Wohnlage!

720.000,00 €

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

240 m²

Baujahr

1950

Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit zum Erwerb eines Dreifamilienhauses, welches sich auf zwei Gebäudeteile verteilt. Das Haupthaus ist aus dem Jahr 1950 und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 85m² Wohnfläche. Beim Betreten erreichen Sie die Diele, welche in alle Räumlichkeiten führt. Der hintere Gebäudeteil wurde im Jahr 1969 errichtet und bietet eine weitere Wohnung, welche sich auf ca. 70m² verteilt. Auch hier sind von der Diele die Räumlichkeiten erreichbar und ein Kamin sorgt für wohlige Wärme. Für die Mieter stehen zwei Garagen und mindestens vier Außenstellplätze bereit. Ein gemeinschaftlicher Waschraum ist außerdem vorhanden. Die Gebäude wurden fortlaufend renoviert und instandgehalten., befinden sich somit in einem sehr gepflegtem Zustand. Die jährliche Mieteinnahme bietet Steigerungspotential, derzeit erzielen Sie eine Mieteinnahme von € 25.920,–.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 14073

Lage und Infrastruktur

Diese hübsche Liegenschaft befindet sich im beliebten Eppstein. Besonders eignet sich die perfekte Lage bei Pendlern, aber auch Naturliebhaber finden hier Ihr ruhiges Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Erreichbarkeit. Frankfurt am Main erreichen Sie innerhalb von ca. 30 Autominuten. Der Frankfurter Flughafen ist in der gleichen Zeit erreichbar.

Standort der Immobilie: 65817, Eppstein

Ausstattung

– 3 Separate Wohneinheiten
– 2 Gebäudeteile aus 1950 und 1969
– Gemeinschaftlicher Waschraum
– Einbauküchen
– Tageslichtbadezimmer
– Kamin
– Terrasse

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Kamin

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1950
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 380 m²
Nutzfläche: 50 m²
Wohneinheiten: 3.00
Zimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 720.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 25.920 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 25.920 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja

Kontakt

Sonja Molitor

E-Mail: sm@bb-estates.com
Telefon: 069 26 49 371-0

BB Estates GmbH
Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt am Main

E-Mail (Zentrale): marcel@bb-estates.com