Investitionsobjekt in toller Lage von Frankfurt!

195.000,00 €

Immobilientyp

DG-Wohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

48 m²

Baujahr

1987

Hier bieten wir Ihnen eine vermietete Kapitalanlage in Frankfurt-Gallus. Die Wohnung verteilt sich auf ca. 48m² Wohnfläche und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten erreichen Sie den Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Wanne ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer Größe von ca. 12m². Der Wohnung ist ein Außenstellplatz ( € 10.000,–) zugeordnet und ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert und die Erneuerung der Fenster ist ebenfalls beauftragt. Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf jährlich € 7.200,– und kann erhöht werden.

Objekt-ID: 13135

Lage und Infrastruktur

Diese hübsche Liegenschaft befindet sich im Frankfurter Gallusviertel und ist unweit der Europa-Allee. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in unmittelbarer Erreichbarkeit. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 15 Autominuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Standort der Immobilie: 60326, Frankfurt am Main

Ausstattung

– Einbauküche mit Geräten
– Tageslichtbad mit Wanne
– Personenaufzug
– Kellerabteil
– Außenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Personenaufzug

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1987
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 48 m²
Zimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etagen: 4
Etage: 4
Stellplätze: 1
Außenstellplätze: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 25.07.2028
Energieverbrauchskennwert: 128,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1958
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Preise

Kaufpreis: 195.000 €
Hausgeld: 528 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200 €
Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja

Kontakt

Sonja Molitor

E-Mail: sm@bb-estates.com
Telefon: 069 26 49 371-0

BB Estates GmbH
Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt am Main

E-Mail (Zentrale): marcel@bb-estates.com