Investitionsobjekt in toller Lage von Frankfurt!

195.000,00 €
Immobilientyp
DG-Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
48 m²
Baujahr
1958
Hier bieten wir Ihnen eine vermietete Kapitalanlage in Frankfurt-Gallus. Das Haus selbst wurde 1958 errichtet, die Wohnung jedoch wurde erst im Jahr 1987 im Zuge einer Aufstockung des Hauses gebaut. Sie verteilt sich auf ca. 48m² Wohnfläche und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten erreichen Sie den Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Wanne ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer Größe von ca. 12m². Der Wohnung ist ein Außenstellplatz ( € 10.000,–) zugeordnet und ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert und die Erneuerung der Fenster ist ebenfalls beauftragt. Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf jährlich € 7.200,– und kann erhöht werden.
Objekt-ID: 13135

Lage und Infrastruktur

Diese hübsche Liegenschaft befindet sich im Frankfurter Gallusviertel und ist unweit der Europa-Allee. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in unmittelbarer Erreichbarkeit. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 15 Autominuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Standort der Immobilie: 60326, Frankfurt am Main

Ausstattung

– Einbauküche mit Geräten
– Tageslichtbad mit Wanne
– Personenaufzug
– Kellerabteil
– Außenstellplatz

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Personenaufzug
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1958
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 48 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 4
  • Etage: 4
  • Stellplätze: 1
  • Außenstellplätze: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 25.07.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 128,30 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 195.000 €
  • Hausgeld: 528 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200 €
  • Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

Dein Kontakt bei uns

Sonja Molitor
BB Estates GmbH
Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt am Main
Anfrage
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Hausansicht
60326, Frankfurt am Main

Investitionsobjekt in toller Lage von Frankfurt!

195.000,00 €
Objekt-ID: 13135
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D- 60386 Frankfurt am Main

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