Investoren aufgepasst! Solitär mit ca. 320m² Gesamtfläche in Altstadtlage am Fuße der Burg!

695.000,00 €
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
99 m²
Baujahr
1990
In einer bezaubernden Altstadtlage erwartet Sie ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus, das 1990 in einer ansprechenden Fachwerkbauweise auf einem ca. 188 m² großen Grundstück errichtet wurde. Auf Erd- und Obergeschoss erstreckt sich eine Gesamtfläche von ca. 220 m², die derzeit als beliebtes Café mit Tapas-Bar und Cocktails genutzt wird. Dieser Bereich kann ab 103 m² flexibel unterteilt werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenraum mit voll ausgestatteter Theke. Besonders reizvoll ist der Zugang von der Gastronomie im Obergeschoss zu einer ca. 72 m² großen Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die Burg Eppstein bietet. Zusätzlich profitieren Sie im dritten Obergeschoss von einer vermieteten 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 99 m² und begehbarem Kleiderschrank. Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf € 35.100,–. Dieses charmante Objekt vereint Geschichte mit moderner Nutzungsvielfalt und verspricht eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 14563

Lage und Infrastruktur

Die Lage des Objekts ist äußerst zentral, da es sich am Fuße der Burg Eppstein befindet. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marktplatz liegt praktisch vor der Haustür und auch Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Schulzentrum ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, zusätzlich befindet sich der Kindergarten in der direkten Nachbarschaft. Der Fußweg zum S-Bahnhof beträgt nur wenige Minuten. Von dort aus erreichen Sie bequem die S2 in Richtung Frankfurt am Main, Dietzenbach, Niedernhausen und die Main-Lahn-Bahn. Die Autobahnanschlüsse Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Köln sind jeweils in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt ca. 20 Kilometer entfernt.

Standort der Immobilie: 65817, Eppstein

Ausstattung

– Kitchenette
– Lastenaufzug
– Lager
– Maisonette
– Einbauküche
– Tageslichtbad
– Gaszentralheizung aus 2022
– Fußbodenheizung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Gäste-WC
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1990
  • Zustand: gepflegt

Flächen

  • Wohnfläche: 99 m²
  • Grundstücksfläche: 188 m²
  • Ladenfläche: 137 m²
  • Bürofläche: 85 m²
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 2
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 695.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 35.100 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja
  • gewerbliche Nutzung möglich: ja

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Molitor

Sicher!  
Anfrage
Alle mit einem Sternchen (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.
Hausansicht
65817, Eppstein

Investoren aufgepasst! Solitär mit ca. 320m² Gesamtfläche in Altstadtlage am Fuße der Burg!

695.000,00 €
Objekt-ID: 14563
Postkarte

BB Estates Group

Carl-Benz-Straße 21

D- 60386 Frankfurt am Main

Phone: +49(0) 69 26 49 371-0

E-Mail: hello@bb-estates.com

Auf der BBE Plattform anmelden