Investoren aufgepasst! Solitär mit ca. 320m² Gesamtfläche in Altstadtlage am Fuße der Burg!

In einer bezaubernden Altstadtlage erwartet Sie ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus, das 1990 in einer ansprechenden Fachwerkbauweise auf einem ca. 188 m² großen Grundstück errichtet wurde. Auf Erd- und Obergeschoss erstreckt sich eine Gesamtfläche von ca. 220 m², die derzeit als beliebtes Café mit Tapas-Bar und Cocktails genutzt wird. Dieser Bereich kann ab 103 m² flexibel unterteilt werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenraum mit voll ausgestatteter Theke. Besonders reizvoll ist der Zugang von der Gastronomie im Obergeschoss zu einer ca. 72 m² großen Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die Burg Eppstein bietet. Zusätzlich profitieren Sie im dritten Obergeschoss von einer vermieteten 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 99 m² und begehbarem Kleiderschrank. Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf € 15.600,–, während mit Einnahmen von € 39.600,– gerechnet werden können. Dieses charmante Objekt vereint Geschichte mit moderner Nutzungsvielfalt und verspricht eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.