Kapitalanlage in begehrter Wohnlage – Balkon und Einbauküche inklusive!

290.000,00 €

Immobilientyp

Erdgeschosswohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

82 m²

Baujahr

1970

Diese attraktive Kapitalanlage besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gute Ausstattung. Beim Betreten gelangen Sie in eine Diele, die Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung führt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz und einen Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Geräten ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zwei Schlafzimmer, jeweils unterschiedlich in der Größe, bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein Tiefgaragenstellplatz (á € 10.000,–) rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit zu € 13.200,– jährlich zuverlässig vermietet und eignet sich daher perfekt als renditestarke Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage.

Objekt-ID: 15523

Lage und Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Neu-Isenburg, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gute Anbindung besticht. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zum Frankfurter Stadtzentrum. Der Frankfurter Flughafen ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen – ideal für Pendler und Geschäftsreisende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und runden die perfekte Infrastruktur ab. Diese Lage vereint eine hohe Lebensqualität mit einer idealen Erreichbarkeit wichtiger Ziele.

Standort der Immobilie: 63263, Neu-Isenburg

Ausstattung

– Innenliegendes Bad
– Balkon
– Einbauküche mit Geräten
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Küche: Einbauküche

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1970
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 82 m²
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etagen: 8
Stellplätze: 1
TG-Stellplätze: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 19.07.2028
Energieverbrauchskennwert: 164,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 290.000 €
Hausgeld: 701 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200 €
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja