Kapitalanlage in beliebter Wohngegend: Solide Rendite und Werterhaltung!

179.000,00 €
Immobilientyp
Etagenwohnung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
44 m²
Baujahr
1992
Beim Betreten der Wohnung betreten Sie eine kleine Diele, die den Übergang in den offenen Wohn- und Schlafbereich mit einer gemütlichen Nische und einer gut ausgestatteten Küche schafft. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum erweitert und einen erholsamen Außenbereich bietet. Das innenliegende Badezimmer ist praktisch gestaltet und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei Duplex-Stellplätze (á € 10.000,–), welche für monatlich jeweils € 115,– vermietet sind. Dies führt zu attraktiven Mieteinnahmen von insgesamt € 5.880,– pro Jahr. Die Wohnung profitiert von einem Indexmietvertrag, der die Mieteinnahmen an die Inflationsrate anpasst. Die Heizung wurde 2020 erneuert, was für eine energieeffiziente Beheizung sorgt. Diese Einzimmerwohnung eignet sich perfekt als solide Kapitalanlage in einer begehrten Wohngegend und verspricht langfristige Wertsteigerung sowie attraktive Renditen.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 14739

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung in Friedrichsdorf genießt eine idyllische und ruhige Wohnlage, die sich in einer Sackgasse befindet. Diese Lage bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch Ruhe und Entspannung fernab von städtischem Trubel. Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die es den Bewohnern ermöglicht, bequem und schnell in die benachbarten Städte und ins Zentrum von Friedrichsdorf zu gelangen. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit öffnet ein Tor zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Annehmlichkeiten, die die Stadt und die Region zu bieten haben. Für jene, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur suchen, erweist sich diese Lage in Friedrichsdorf als perfekte Wahl.

Standort der Immobilie: 61381, Friedrichsdorf

Ausstattung

– Küchennische
– Großer Balkon
– Bad innenliegend
– 2x Duplex

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1992
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 44 m²
  • Zimmer insgesamt: 1
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 3
  • Etage: 1
  • Stellplätze: 2
  • Duplex-Stellplätze: 2

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 179.000 €
  • Hausgeld: 280 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880 €
  • Stellplatzkaufpreis (Duplex): 10.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

Ihr Ansprechpartner bei uns

Sonja Molitor

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Hausansicht
61381, Friedrichsdorf

Kapitalanlage in beliebter Wohngegend: Solide Rendite und Werterhaltung!

179.000,00 €
Objekt-ID: 14739
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