Kapitalanlage in ruhiger Lage mit Blick in den grünen Innenhof!

235.000,00 €
Immobilientyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
60 m²
Baujahr
1930
Diese praktisch geschnittene Wohnung bietet eine attraktive Mischung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die den Bedürfnissen des modernen Lebens entspricht. Die gemütliche Küche mit Blick in den begrünten Innenhof schafft eine angenehme Atmosphäre für kulinarische Stunden. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon, der zu entspannenden Momenten an der frischen Luft einlädt. Ein weiteres Highlight ist das helle Tageslichtbad, das für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer direkt in der Wohnung. Die Ausstattung umfasst Holzfenster, eine effiziente Gas-Etagenheizung sowie einen praktischen Kellerraum. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet, mit einer langfristigen Perspektive, dass sie zum jetzigen Stand in maximal ca. 10 Jahren zur Eigennutzung verfügbar sein soll. Dieses Angebot verbindet Investitionspotenzial mit einer charmanten Wohnqualität in einer gefragten Lage.
Objekt-ID: 15625

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Berliner Stadtteil Tempelhof. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch ihre Nähe zur Natur überzeugt. Der nahe gelegene Tempelhofer Damm bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés – alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar und sorgen für eine bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Pendler und Vielreisende profitieren von der idealen Infrastruktur. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der nahe Lehnepark eine grüne Oase, die zu Spaziergängen und Entspannung einlädt. Tempelhof verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung – eine perfekte Kombination für Jung und Alt.

Standort der Immobilie: 12103, Berlin

Ausstattung

– Balkon
– Tageslichtbad
– Holzfenster
– Gas-Etagenheizung
– Keller

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1930
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 60 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 4
  • Etage: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 23.02.2031
  • Energieverbrauchskennwert: 124,30 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 235.000 €
  • Hausgeld: 180 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.624 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

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Johannes Melchert

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Hausansicht
12103, Berlin

Kapitalanlage in ruhiger Lage mit Blick in den grünen Innenhof!

235.000,00 €
Objekt-ID: 15625
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