Kapitalanlage mit Potenzial in schöner Wohnlage von Wallau!

219.000,00 €
Immobilientyp
DG-Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
72 m²
Baujahr
1972
Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Räumlichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet neben ausreichend Arbeitsfläche zusätzlich Platz für einen weiteren Essbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihre großzügigen Platzverhältnisse. Das Elternschlafzimmer ist zudem mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und rundet das Raumangebot funktional ab. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 16631

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wallau, die sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Autobahn A3 innerhalb weniger Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Standort der Immobilie: 65719, Hofheim

Ausstattung

– Zuverlässig vermietet
– Großzügiger Grundriss
– Balkon
– Tageslichtbad
– Kellerraum
– Garage und Außenstellplatz

  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1972
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 72 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 2
  • Etage: 2
  • Stellplätze: 2
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 219.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Molitor

BB Estates GmbH
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Hausansicht
65719, Hofheim

Kapitalanlage mit Potenzial in schöner Wohnlage von Wallau!

219.000,00 €
Objekt-ID: 16631
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