Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche!

750.000,00 €

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

263 m²

Baujahr

1900

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus, verteilt auf drei Etagen. Im Vorderhaus befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 118m² Ladenfläche und ca. 90m² Nutzfläche, welches aktuell vermietet ist. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier einzelne Zimmer mit zwei Bädern, die gemeinschaftlich genutzt werden. Davon ist ein Zimmer aktuell fest vermietet. Anschließend gelangen Sie über eine kleine Treppe in das Dachgeschoss mit einer weiteren, vermieteten 1-Zimmerwohnung. Über den Hinterhof gelangen Sie dann in eine größere 4-Zimmerwohnung mit ca. 90m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet. Bei Vollvermietung sind jährliche Mieteinnahmen von € 39.000,– realisierbar, vier PKW-Stellplätze stehen im Hinterhof zur Verfügung.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 13271

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Gießen-Wieseck. Die Gießener Innenstadt ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Die Anbindung auf die A485 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Hochschulen befinden sich in unmittelbarer Erreichbarkeit.

Standort der Immobilie: 35396, Gießen

Ausstattung

– Ladenlokal
– Zimmervermietung
– Gemeinschaftsbäder
– Hinterhof
– 4x Außenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1900
Zustand: renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 263 m²
Grundstücksfläche: 464 m²
Nutzfläche: 90 m²
Ladenfläche: 118 m²
Wohneinheiten: 6.00
Zimmer insgesamt: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Außenstellplätze: 4

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 750.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 37.190 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 39.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja
gewerbliche Nutzung möglich: ja

Dein Kontakt bei uns

Jakob Schell

E-Mail: jas@bb-estates.com
Telefon: 069 26 49 371-0

BB Estates GmbH
Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt am Main

E-Mail (Zentrale): marcel@bb-estates.com