Kapitalanleger aufgepasst: Sorgenfreie Rendite mit Potenzial!

400.000,00 €
Immobilientyp
Praxis
Gesamtfläche
240 m²
Baujahr
1963
Zum Verkauf steht eine vielseitige Praxis, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger bietet. Ursprünglich als drei Wohneinheiten konzipiert, wurden diese zu einer modernen Praxis zusammengelegt. Eine Nutzungsänderung zurück zu Wohnzwecken ist möglich, wodurch sich zukünftige Perspektiven eröffnen. Aktuell ist die Praxis für eine Jahresnettokaltmiete von € 24.000,– vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2027 und bietet eine Verlängerungsoption, wodurch Ihnen eine langfristige und sorgenfreie Rendite gesichert wird. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend renoviert, einschließlich der Erneuerung des Dachs und der Heizungsanlage, was den baulichen Zustand auf ein zeitgemäßes Niveau hebt. Zudem gehören drei praktische Kellerräume zur Praxis, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage!

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 15606

Lage und Infrastruktur

Die Praxis befindet sich in zentraler Lage von Gladenbach und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass kurze Wege garantiert sind. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten liegen nur einen Spaziergang entfernt. Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt die nahegelegene Bushaltestelle, die bequem in wenigen Schritten erreichbar ist. Diese zentrale und zugleich gut angebundene Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für zukünftige Wohnzwecke besonders attraktiv. Gladenbach selbst bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet städtische Infrastruktur mit dem Charme einer naturnahen Umgebung.

Standort der Immobilie: 35075, Gladenbach

Ausstattung

– 3 Kellerräume
– Gas-Zentralheizung
– Mietverlängerung möglich
– Nutzungsänderung möglich

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Gäste-WC
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1963
  • Zustand: gepflegt

Flächen

  • Bürofläche: 240 m²
  • Gesamtfläche: 240 m²

Preise

  • Kaufpreis: 400.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja
  • gewerbliche Nutzung möglich: ja

Ihr Experte bei uns

Tayfun Genceolu

Sicher!  
Anfrage
Alle mit einem Sternchen (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.
Außenansicht
35075, Gladenbach

Kapitalanleger aufgepasst: Sorgenfreie Rendite mit Potenzial!

400.000,00 €
Objekt-ID: 15606
Postkarte
Klicken Sie hier, um reCaptcha-Cookies zu akzeptieren, bevor Sie das Formular absenden.

BB Estates Group

Carl-Benz-Straße 21

D- 60386 Frankfurt am Main

Phone: +49(0) 69 26 49 371-0

E-Mail: hello@bb-estates.com

Auf der BBE Plattform anmelden