Kapitalanleger aufgepasst: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite!

545.000,00 €
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Badezimmer
3
Wohnfläche
343 m²
Baujahr
1968
Dieses attraktive Immobilienpaket besteht aus zwei separaten Häusern auf einem gemeinsamen Grundstück. Das Vorderhaus ist ein charmantes Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von ca. 97 m². Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen sowie der Fachwerkfassade. Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 650,–. Das Hinterhaus, ein 2-Familienhaus aus dem Jahr 1968 mit einem Anbau von 1972, wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Dabei wurden die Wasser- und Stromleitungen sowie das Dach inklusive neuer Dachziegel erneuert. Zusätzlich erhielt das Gebäude eine Fassadendämmung. Die beiden Wohneinheiten des Hinterhauses sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt € 1.550,–. Beide Häuser werden über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Alle Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge sowie eigene Zähler für Strom und Wasser. Das Grundstück bietet zudem praktische Extras wie zwei Garagen und drei Parkplätze im Hof, was den Komfort für Mieter erhöht. Mit jährichen Mieteinnahmen von € 26.400,– stellt dieses Immobilienensemble eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 15597

Lage und Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Hasselroth-Niedermittlau. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen, sind bequem in nur ca. einem Kilometer Entfernung erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten aus, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Standort der Immobilie: 63594, Hasselroth

Ausstattung

– 2 Garagen
– 3 Außenstellplätze im Hof
– 2 Balkone
– Gas Zentralheizung von 2014
– 3 Wohneinheiten

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1968
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 343 m²
  • Grundstücksfläche: 524 m²
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 5

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 545.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 26.400 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

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Hausansicht
63594, Hasselroth

Kapitalanleger aufgepasst: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite!

545.000,00 €
Objekt-ID: 15597
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