Kernsanierte Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage von Dietzenbach-Hexenberg!

775.000,00 €

Immobilientyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

170 m²

Baujahr

1989

Zum Verkauf steht eine kernsanierte Doppelhaushälfte in begehrter und ruhiger Lage von Dietzenbach-Hexenberg. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Gäste-WC, gefolgt vom großzügigen Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Garten – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon zur Gartenseite. Über eine praktische Paddeltreppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden, der ein zusätzliches Schlafzimmer bietet. Das voll unterkellerte Haus verfügt über viel Stauraum und moderne Technik: Eine neue Wärmepumpe sorgt für geringe Nebenkosten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Außenstellplatz im Hof. Diese Immobilie verbindet modernen Komfort mit viel Platz und einer attraktiven Lage – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 16020

Lage und Infrastruktur

Die Doppelhaushälfte liegt in einer guten und ruhigen Wohnlage von Dietzenbach-Hexenberg. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar – ideal für Familien. Ärzte und weitere Serviceangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung, sodass Sie kurze Wege im Alltag genießen können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Dietzenbacher Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main sowie in weitere umliegende Städte. So ist eine unkomplizierte Mobilität sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto gewährleistet. Darüber hinaus punktet die Lage mit einer angenehmen, grünen Nachbarschaft, die zum Spazieren und Entspannen einlädt. Insgesamt bietet Dietzenbach-Hexenberg eine gelungene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – perfekt für ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Standort der Immobilie: 63128, Dietzenbach

Ausstattung

– Einbauküche
– Gäste-WC
– Tageslichtbad
– Ebenerdige Dusche
– Teils Fußbodenheizung
– Balkon
– Terrasse
– Garten
– Keller
– 1x Garage
– 1x Außenstellplatz
– Wärmepumpe

Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche

Gartennutzung
Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1989
Zustand: saniert
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 396 m²
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etagen: 2
Stellplätze: 2
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis: 775.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihr Ansprechpartner bei uns

Tayfun Genceolu

tg@bb-estates.com

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