Kernsanierte Hochparterrewohnung mit Balkon als Kapitalanlage!

325.000,00 €
Immobilientyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
50 m²
Baujahr
1985
Diese ansprechende 2-Zimmerwohnung aus dem Jahr 1985 wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und modernisiert. Zu den modernen Annehmlichkeiten gehören ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Küche mit eingebauten Elektrogeräten. Besonders erwähnenswert ist die Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Die Heizungsart dieser Wohnung ist eine Etagenheizung, die mit Gas betrieben wird. Dieses System ermöglicht eine effiziente und individuelle Beheizung der Wohnung, wodurch sowohl Komfort als auch Energieeinsparungen erzielt werden können. Mit einer aktuellen Mieteinnahme von € 9.600,— pro Jahr, also € 800,— pro Monat, bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die gründliche Renovierung und die modernen Ausstattungsmerkmale gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Diese Wohnung ist ideal für Investoren geeignet, die nach einer renditestarken Immobilie suchen.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 15166

Lage und Infrastruktur

Niederrad ist ein lebendiger Stadtteil in Frankfurt am Main, der eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus sind Schulen und Bildungseinrichtungen leicht erreichbar, was Niederrad zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Dieser Stadtteil besticht durch seine Nähe zur Natur, mit Parks und Grünflächen in der Umgebung, während gleichzeitig das pulsierende Stadtzentrum von Frankfurt mit seinen kulturellen Angeboten und Arbeitsmöglichkeiten gut erreichbar ist. Niederrad bietet somit eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und Lebensqualität

Standort der Immobilie: 60528, Frankfurt am Main

Ausstattung

– Saniert
– Tageslichtbad
– Badewanne
– Fußbodenheizung
– Zentrale Lage

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1985
  • Zustand: saniert

Flächen

  • Wohnfläche: 50 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 325.000 €
  • Hausgeld: 170 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

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Hausansicht
60528, Frankfurt am Main

Kernsanierte Hochparterrewohnung mit Balkon als Kapitalanlage!

325.000,00 €
Objekt-ID: 15166
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